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楼市走出高温高热 北京二手房价环比连跌八个月 波兰希望更低价购买俄天然气 俄议员:爱要不要
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2019-11-25

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  资料图。 中新社记者 韦亮 摄

  京城二手房价环比连跌八个月

  全年买卖量降五成 楼市走出高温高热

  2017年北京二手房市场从高温高热之中走出买卖量大幅下滑成交价格逐步下跌。国家统计局昨日发布12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现房地产市场总体保持稳定其中北京二手房价环比下降0.4%连跌八个月;同比下降1.6%。

  成交均价累计下跌15%

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析据测算一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落12月份比11月份分别回落0.1与0.4个百分点。从环比看一线城市房价多为持平或下降二三线城市房价略有上涨。12月份新房价格环比涨幅最高的城市花落昆明其次为海口与泸州。

  北京房价处于平稳下行的态势。数据显示12月份北京新建商品房价格环比持平同比下降0.2%;二手房价格环比下降0.4%同比下降1.6%。北京二手房价格同比跌幅继续保持全国第一。

  “以‘317新政’落地为始一系列严格且严密的调控政策在北京房地产市场上取得了立竿见影的效果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍据该集团市场研究院数据随着北京二手房市场的快速冷却12月份的二手房成交均价较4月高点时已经累计下跌约15%。

  “317新政”明显改变了市场各方的预期使得北京不少着急出售房屋、改换投资渠道或置业升级的业主主动降价出售。据中介机构初步统计目前有8成以上的业主都有主动降价出售的意愿尤其是一些近郊与远郊区配套稍差、房龄相对较大的社区房价降幅较大前期房价涨幅过快的核心区的老旧学区房价降幅也较大。

  新房二手房买卖量齐跌

  北京二手房市场的大幅降温一方面体现为连续下跌的成交价格另一方面体现为买卖量的大幅下滑。

  2017年全年北京二手房住宅网签总量约为13.6万套与2016年的27万套相比下降50%这一成交量也是2015年来的最低值。“自2009年北京二手房市场持续走热买卖量正式超越新房进入存量时代以来2017年北京二手住宅买卖量可谓降至低谷。这说明本轮楼市调控切中要害有效抑制房价上涨引导楼市回归理性。”胡景晖表示。

  从新建商品住宅的买卖量看降幅也十分显著。

  据中原地产研究中心数据2017年新建商品住宅签约量只有2.69万套同比下降45%是北京楼市实行网签以来的历史最低值。买卖量的下滑带来了成交金额的下降与此同时供应量、存量也连续下滑达历史新低。

  近几年北京新房的主要买卖区域不断外移。2017年北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排行前五的区域分别为密云区、顺义区、昌平区、通州区与朝阳区。据伟业我爱我家市场研究院统计新建商品住宅在五环以外的占比为87.6%虽然较2016年减少了1.5个百分点但依旧保持着近九成买卖位于五环以外的优势。

  今年房价延续稳中有降趋势

  据了解在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半逼近六成。2017年楼市急剧降温商贷占比也不断下滑约占四成左右较2016年减少一成。

  “北京房价整体较高大部分购房者经济能力有限只能通过商业贷款进行购房。但商贷比例过高市场杠杆随之提高这在很大程度上增加了北京二手房市场的风险。”胡景晖分析认为2017年北京楼市调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路从而降低了杠杆降低了风险。

  此外从国家统计局提供的住宅分类价格指数看大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示144平方米及以上的大户型环比下降0.3%同比下降1.6%降幅明显大于中小户型;从二手房价格看大户型环比下降0.5%同比下降0.6%双双下跌。房价表现与市场买卖量相一致。据中介机构监测2017年两居室仍占全部买卖五成以上但三居及以上的大户型买卖占比下滑为四年以来的最低值。

  中原地产首席分析师张大伟预计房价在2018年初有望保持平稳北京等一线城市房价将继续同比下调。在“房子是用来住的而不是用来炒的”基调下京城房价会基本延续当前稳中有降的趋势但降幅会收窄买卖量有所上升。首次置业以及改善换房的刚需会成为市场买卖主力。本报记者陈雪柠

  【环球网报道 记者齐莹】波兰近日又因天然气问题与俄罗斯闹出了不愉快。据俄罗斯〖消息报〗1月30日报道波兰总统安杰伊·杜达日前在对比德国购买俄天然气的价格后对俄罗斯向其开出的供应价格表示不满希望俄方能够降价出售。但同时波兰依然不忘在“北溪-2”天然气管道项目上给俄罗斯制造障碍。俄议员就此回应称俄方不必迎合波兰甚至可视情况切断对其天然气供应。

  “要与德国一样”

  据报道在上周举办的2018年达沃斯世界经济论坛期间杜达称同样是从俄罗斯购买天然气波兰比德国买得贵他希望以与德国相同的条件购买俄气。对此俄罗斯联邦委员会信息政策委员会主席普什科夫29日在自我的推特上发文称迎合波兰毫无意义。他还威胁道:“波兰再闹下去俄罗斯就将完全停止对其供气。让他们运送非洲的天然气吧。”

  俄罗斯对德国与波兰不“一视同仁”杜达就此提出了疑问:“为什么我们要比德国支付得更多?”对此今日俄罗斯电视台援引专家观点给出了解释。俄罗斯国家能源安全基金会主任康斯坦丁·西蒙诺夫说与波兰不同德国捧场俄罗斯的天然气项目不会企图妨碍“北溪-2”项目的落实。此外德国还是俄罗斯天然气出口国的“绝对领导者”自然能够获得更优惠的天然气。波兰在购气规模方面与作为主要消费者的德国没有可比性。

  一个萝卜两头切

  有意思的是波兰一方面要求俄罗斯给予更优厚的条件另一方面却在呼吁美国扩大对俄方主导的“北溪-2”项目的制裁。

  据俄新社报道波兰总理马特乌什·莫拉维茨基上周在与美国国务卿蒂勒森会面时就提出请美国在抵制“北溪-2”天然气管道建设项目方面对波兰给予捧场。莫拉维茨基认为该项目可导致“俄罗斯天然气垄断”。蒂勒森当时承诺将在天然气供应商多样性方面向波兰提供捧场。29日莫拉维茨基又呼吁美国政府扩大对该项目的制裁对参与其中的欧洲企业进行罚款处罚。他还再次强调“北溪-2”项目是为某种“政治目的”服务。

  “真是笑话!”西蒙诺夫不无嘲讽地说道波兰在各个方面都在与俄罗斯天然气公司作斗争还想要求低廉的天然气价格。更何况“北溪-2”项目的实质在于为欧洲提供更便宜的天然气。“试问一下假如你们抵制一个能够降低输向欧洲的天然气运输成本的项目那为何又要求要与捧场该项目的德国受到同等待遇”?

  俄新社报道称俄罗斯天然气工业股份公司(Gazprom)是波兰进口天然气的主要供应来源。该公司与波兰石油天然气公司(PGNiG)签署的天然气供应合同有效期至2022年。但波兰认为该合同对己不利多次声称2022年后将完全停止购买俄罗斯天然气。不久前波兰能源部长特霍热夫斯基还表示与俄罗斯讨论新的天然气合同还为时太早。

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